Baubeschreibung

BAU – und LEISTUNGSBESCHREIBUNG

Südkamp Bau GmbH & Co. KG
Franz-Meyer-Str. 1
26219 Bösel

Telefon: 04494 / 876 82 0
Fax: 04494 / 876 82 29
E-Mail: info@suedkamp-bau.com

 

Die Bau- u. Leistungsbeschreibung informiert detailliert über Leistungen und Ausstattung, die standardmäßig im Angebot für die Erstellung des Bauvorhabens enthalten sind.

Allgemeines

Die Wohnhäuser werden in konventioneller und handwerksgerechter Bauweise sowie nach dem Stand der Bautechnik erstellt. Dabei werden sämtliche Haustypen nach der neuesten Energiesparverordnung und im Einklang mit dem Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) erstellt. Die technische Ausstattung und die erforderliche Dämmung werden nach der Energiebedarfsberechnung eingebaut. Wir erststellen unsere Häuser nach den individuellen Wünschen unserer Kunden. Der Leistungsumfang enthält die komplette Planung der Bauantragsunterlagen, sowie Statik und Wärmeschutznachweis. Finanzierungsunterlagen werden von uns kostenlos zur Verfügung gestellt. Die Beantragung und die Kosten bis zur Abnahme von Baustrom sowie Bauwasser ist im Leistungsumfang enthalten.

2. Erdarbeiten und Gründung

Der Mutterboden wird im Bereich des Baukörpers abgetragen und seitlich gelagert. Es wird eine Sandauffüllung mit Füllsand im Bereich des Baukörpers hergestellt. Der Aushub für Frostschüren, Streifen- und Einzelfundamente ist lt. Statik enthalten. Zusätzliche Fundamenttiefe bzw. Sandauffüllungen, das abfahren von überschüssigem Mutterboden und das liefern von zusätzlichen Mutterboden werden, falls erforderlich, gesondert berechnet. Bei der Gründung wird von einer Bodenpressung von 200 KN/m² ausgegangen.

3. Maurer- und Betonarbeiten

Streifenfundamente und die stahlbewehrte Betonplatte werden nach statischer Erfordernis auf einer wurzelfesten Noppenbahn und verdichtetem Füllsand gelagert. Zwischen der Stahlbeton-Bodenplatte und der Sockelverblendung wird zusätzlich eine Sohlenranddämmung eingebaut. Zur absoluten Sicherheit gegen Feuchtigkeit wird die Bodenplatte abgeklebt. Alle Gebäude werden mit einem zweischaligen Mauerwerk erstellt. Der Mauerwerksaufbau besteht aus: Verblenderaussenschale, einer Mineralfaserdämmung und einer Innenschale. Die Innenwände bestehen aus Kalksandstein bzw. Porenbetonstein ( Poroton gegen Mehrkosten ). Bei ausgebauten Dachgeschossen werden die Decken in Stahlbeton nach den statischen Erfordernissen mit glatter Unterschicht ausgeführt. Bei nicht ausgebautem Dachgeschoss werden als tragende Bauteile Holzbalken oder Dachbinder eingebaut. Podeste vor den Außentüren sind nicht im Liefer- und Leistungsempfang enthalten.

Das Haupteingangspodest wird mit einem bündigen Mauerwerksabschluss hergestellt. Außenfensterbänke werden als Rollschichtverblendmauerwerk hergestellt. Bei Ausführung als Putzbau erhalten die Fenster weiße Alufensterbänke. Die Innenfensterbänke ca. 25 cm tief werden aus Kunstmarmor, Micro Carrara oder glw. nach Wahl des Bauherrn hergestellt. Wandöffnungen für gestellte Formteile von Dunstabzugshaube und Wäschetrockner werden nach Aufwand in Rechnung gestellt. Verfugen aller Sichtflächen des Außenmauerwerks in Standardausführung Zementgrau. Balkone werden entsprechend vorliegender Bauzeichnung erstellt, der Balkonboden wird mit Lerchenholz ausgelegt, Fertigbalkone erhalten keinen zusätzlichen Belag, nur einen Anstrich und das Balkongeländer wird in verzinkter Stahlkonstruktion ausgeführt.

4. Zimmerarbeiten

Der Dachstuhl wird aus Konstruktionsvollholz (KVH) erstellt il. Statik. Der Dachstuhl erhält eine imprägnierte Dachlattung und Konterlattung mit Unterspannbahn (nach Erfordernis der ausgewählten Dachsteine). Die Unterspannbahn ist eine diffusionsoffene Folie, die eine Volldämmung des Daches ermöglicht. Zwischen Mauerwerk, Beton- und Holzbauteilen wird eine Feuchtigkeitssperre eingebaut. Die Dachüberstände werden mit weißen Kunststoffprofilen auf Unterkonstruktion verschalt. Die Breite der Dachüberstände ergibt sich aus der Bauzeichnung.

5. Dachdecker- und Klempnerarbeiten

Die Dacheindeckung erfolgt auf Lattung, Unterspannbahn und Konter Lattung, so dass eine ausreichende Belüftung der Dachfläche gewährleistet ist. Die Dacheindeckung erfolgt mit Markenqualitätstondachziegeln der Firma Jacobi-Walther mit 20-jähriger Herstellergarantie. Die Farbe der Dachziegel wir nach Vorgabe der Firma Südkamp Bau GmbH & Co KG verbaut. Die Firststeine werden trocken als Lüfterfirst mit Firstelementen oder Firstbändern verlegt. Die Dachentwässerung erfolgt über eine vorgehängte, halbrunde Titan-Zink-Dachrinne. Die Regenfallrohre werden bis Oberkante Terrain geführt. Standrohrausführung in Guss. Es werden Dachflächenfenster, sofern diese in der Bauzeichnung eingezeichnet sind, eingebaut. Zur Ausführung kommen die Fabrikate Velux oder Roto, als Schwingfenster in Kunststoff-Umhüllung jeweils ohne Rollläden.

6. Tischlerarbeiten

1) Die Fenster werden It. Zeichnung als Kunststofffenster in Weiß geliefert und eingebaut. Die Verglasung erfolgt mit lsolierglas als Wärmeschutzglas gem. ENEV. Die Haustüranlage besteht aus einer Blendrahmen Tür mit Glasausschnitt in lsolierglas einschl. Sicherheitsschloss, mehrfach Verrieglung und Drückergarnitur. Die Auswahl einer Türfüllung kann in unserer Ausstellung bzw. nach Katalogvorlage erfolgen, die Mehrkosten werden gesondert in Rechnung gestellt. Alle Fenster erhalten Kunststoffrollläden, soweit konstruktiv möglich, in Standardfarbe Weiß. Dachgauben, Dreieckfenster, runde Fenster und die Fenster des Erkers erhalten keine Rollläden.

2) Nach den Anforderungen der Energieeinsparverordnung erhält die gesamte Holzbalkenlage eine Mineralfaserdämmung. Eine Dampfsperre wird ganz allseitig nach Hersteller-Richtlinien eingebaut. Die Stöße und Wandanschlüsse werden verklebt. Mit Gipskartonplatten (GKB) wird die Verkleidung auf einer Schalung vorgenommen. In den Feuchträumen werden Feuchtraumplatten (GKBI) verwendet. Eine wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe (70/130 cm) führt zum Spitzboden Es werden Innentüren lt. Ausstellung eingebaut mit Röhrenspanstreifen, in Weiß glatt. Die Türdrücker werden als Rosetten-Garnitur Edelstahl eingebaut. Die WC- und Badezimmertür erhalten eine Drehknopfgarnitur (kein Schlüssel erforderlich).

7. Treppe

Die Treppenanlage wird als Betontreppe mit Fliesenbelag ausgeführt. Ein Handlauf aus Edelstahl ist im Kaufpreis enthalten lt. Muster in der Ausstellung. Das Treppen- und Brüstungsgeländer und der Handlaufaus aus feuerverzinkten Stahl oder Holz ist im Kaufpreis nicht enthalten, können aber gegen einen Mehrpreis eingebaut werden.

8. Putz- und Estricharbeiten

Es kommt ein einlagiger Kalkzementputz in den Wohnräumen des Erd- und ausgebauten Dachgeschosses. Eine Haarrissbildung beim Putz ist auf Schwundtrocknung der unterschiedlichen Materialien zurückzuführen und ist somit kein Garantiemangel. Es wird ein Schwimmender Estrich mit Dämmplatten und umlaufender Randdämmung in allen Räumen des Erd- und Dachgeschossen eingebaut.

9. Fliesenarbeiten

Im Bad werden die Wandfliesen deckenhoch verlegt, sollten die Fliesen halbhoch verfliest oder weggelassen werden, bekommt man dafür keine Vergütung, sondern die Kosten werden mit den Malerkosten verrechnet. Die Dusche und Wanne werden ein gefliest. Im Gäste-WC werden die Wandfliesen deckenhoch verlegt, sollten die Fliesen halbhoch verfliest oder weggelassen werden, bekommt man dafür keine Vergütung, sondern die Kosten werden mit den Malerkosten verrechnet.

Der Materialpreis der Wandfliesen beträgt 30,00 €/m² lt. Ausstellung. Dachschrägen werden nicht verfliest.

Die Küche erhält ein Fliesenspiegel über der Arbeitsfläche, 0,60 m hoch, bis zu 5,00 m, Materialpreis der Küchenwandfliese 30,00 €/m² lt. Ausstellung, sollten die Fliesen weggelassen werden, bekommt man dafür keine Vergütung, sondern die Kosten werden mit den Malerkosten verrechnet. Die Fensterbänke im Bereich der Fliesenflächen werden ein gefliest. Alle Außenecken der Fliesenflächen erhalten zum Schutz, sowie aus optischem Gesichtspunkt Jollyschienen.aus Edelstahl. Bodenfliesen sind in Diele, Küche, HWR, Abstellraum, Bad und WC enthalten. Der Materialpreis der Bodenfliesen beträgt 30,00 €/m² lt. Ausstellung. In der Diele, HWR sowie Küche (mit Ausnahme der Stellfläche der Küchenmöbel) wird im Bereich der Wände ein Fliesen- (geschnitten aus der Bodenfliese) oder Holzsockelsockel verlegt, Sämtliche Anschlussfugen werden Dauerelastisch versiegelt. Elastische Anschlussfugen sind Wartungsfugen, diese unterliegen nicht der Gewährleistung und sind in der Regel jährlich zu überprüfen.

10. Heizungs- und Sanitärarbeiten

Vorgesehen ist eine Luftwärmepumpe der Firma Bosch, komplett mit Umwälzpumpe und Ausdehnungsgefäß. Um eine optimale Energieauslastung zu erzielen, erfolgt die Steuerung zentral über ein am Kessel montiertes Kesselbedienmodul mit großem beleuchtetem Display, Einstellmöglichkeiten für maximale Heizungsvorlauftemperatur, Anzeige der Kesseltemperatur, Serviceebene, Sommer-Winter- Umschaltautomatik und Tagesprogramm mit witterungsgeführter Regelung mit Außenfühler. Die Raumtemperatur in den einzelnen Räumen lässt sich individuell und energiesparend durch Raumthermostate einstellen.

Die Therme wird im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss eingebaut oder nach Vorgabe der Firma Südkamp Bau GmbH & Co KG. Sollte die Anlage nach Kundenwusch auf den Spitzboden verlagert werden, verursacht dies Mehrkosten für den Kunden.

Das gesamte Haus bekommt in allen Aufenthaltsräumen Fußbodenheizung, außer HWR und Abstellräume. Im Bad wird ein Handtuchheizkörper Maße:  1800 mm x 600 mm eingebaut. Die Rohrleitungen sind entsprechend der EnEV gedämmt. Die Grundleitungen (Abflüsse und Leerrohre) werden auf dem kürzesten Wege aus dem Haus geführt. Die Wasserleitungen werden ab der Wasseruhr betriebsfertig verlegt. Im Fall, das Wasserfilter, Druckminderer oder ein Wasserprobeentnahmeventil eingebaut werden soll, wird dies gegen Mehrkosten montiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Bad, im Gäste- WC und in der Küche. Im Preis enthalten sind Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler. Eine frostfreie Außenzapfstelle (Außenwasserhahn) ist im Kaufpreis enthalten. Alle Sanitärobjekte in Keramik, Standardfarbe weiß, verchromte Armaturen, in Standardausführung entsprechend der Bemusterung durch die Firma Südkamp Bau GmbH & Co KG sind im Kaufpreis enthalten. Den Auftrag von – Designorientierte Luxus – Bad – Serien können auf Wunsch gesondert angeboten und gegen Mehrkosten eingebaut werden. Badausstattung: 1 x Stahl – Einbauwanne, emailliert, Größe 170 / 75 cm, verchromte Einhandwannenfüll- und Brausemischbatterie auf Putz, Handbrause mit Metaflex Brauseschlauch und Halter für Handbrause, verchromte Ab- und Überlaufgarnitur. 1 x Dusche bis 90 x 90 cm begehbar mit Fliesen, verchromter Einhandbrause-Mischbatterie mit Metaflex – Brauseschlauch, Handbrause und Wandstange 60 cm. Eine Duschkabine Klar Glas laut Vorgabe der Firma Südkamp Bau GmbH & Co KG ist im Kaufpreis Enthalten. 1 x Waschtisch aus Kristallporzellan mit Bad Möbel laut Vorgabe der Firma Südkamp Bau GmbH & Co KG zur Größe von ca. 80 x 50 cm mit verchromter Einhandmischgarnitur und Exzenter- Ablaufgarnitur, 1 x Tiefspül-WC Wand hängend aus Kristallporzellan, Unterputzspülkasten mit Wasserspartaste, WC Sitz und Soft Close Deckel sind im Kaufpreis enthalten. WC Ausstattung: 1 x Handwaschbecken aus Kristallporzellan ca. 45 cm breit mit Verchromter Einhandmischgarnitur und Excenter- Ablaufgarnitur, 1 x Tiefspül- WC Wandhängen aus Kristallporzellan, Unterputzspülkasten mit Wasserspartaste 3 + 1 Liter Spülung, WC- Sitz und Soft Close Deckel sind im Kaufpreis enthalten.

Hinweis zur Be- und Entlüftung eines Wohngebäudes:  Aufgrund der Energieeinsparverordnung (EnEV) sind Wohngebäude stärker gedämmt und isoliert. Durch eine luftdichte Gebäudehülle gem. EnEV kann insoweit die Luftfeuchtigkeit (Duschen, Waschen, Kochen, Atemluft) ansteigen und es kann zur Kondensat Bildung führen, evtl. Schimmelbildung wäre die Folge. Diese sind überall dort vorhanden, wo eine ausreichende Luftzirkulation und damit ein Abtransport des Wasserdampfes nicht stattfindet oder behindert wird. Das ist z.B. hinter Möbelstücken, die eine Luftzirkulation behindern, der Fall. Zusätzlich werden dort, wo eine Luftzirkulation nicht im ausreichenden Maße stattfindet, die Wandflächen nur unzureichend erwärmt. Auch noch so gut gedämmte Wände kühlen aus, wenn ihnen keine oder nicht ausreichende Wärme zugeführt werden kann. Möbel und so weiter, dürfen nicht direkt an Wänden gestellt werden. Sie sollten mindestens einen Abstand von 5 – 10 cm, von der Wand haben und von allen Seiten, auch von unten, belüftet werden. Eine Wohnung sollte 3- bis 4-mal am Tag durchgelüftet werden, möglichst mit Querlüftung. Die Dauer der Lüftung ist von der Außentemperatur abhängig. Bei geringen Unterschieden zwischen Außen- und Innentemperatur muss länger gelüftet werden als bei tieferen Außentemperaturen. Der Belüftungsvorgang sollte mindestens 5 bis 10 Minuten dauern, bei vollständig geöffneten Fenstern. Sollte eine Querlüftung nicht möglich sein, ist entsprechend länger zu lüften. Das richtige Lüften ergibt aber nur dann einen Sinn, wenn die Raumluft und die Räume entsprechend beheizt und dadurch die Wandflächen ausreichend erwärmt werden. Der Abtransport des Wasserdampfes erfolgt durch das höhere Wasserdampfaufnahmevermögen der erwärmten Luft. Kalte Luft nimmt weniger Wasserdampf auf. Der Einbau einer kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung kann die konventionelle Lüftung nach erfolgter „Austrocknung des Neubaus“ ersetzen. Die Lüftungsanlage ist allerdings nicht in der Lage, für eine ausreichende „Austrocknung“ des Neubaues zu sorgen. Bei frühem Bezug eines Neubaus muss besonders sorgfältig auf ausreichendes Lüften und Heizen im Wechsel geachtet werden. Die Kosten für den Einbau einer dezentralen automatischen Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung der Firma Bosch ist im Kaufpreis enthalten, nach Vorgabe der Firma Südkamp Bau GmbH & Co KG

11. Elektroinstallation

Die Elektroinstallation wird im Hauswirtschaftsraum ab dem Übergabepunkt verlegt. Es wird ein Zählerschrank mit Verteilung entsprechend den VDE-Vorschriften und TAB (Technische Anschlussbedingungen) der zuständigen Energieversorger eingebaut. Es werden Schalter vom Hersteller Berker, Modell S 1 oder gleichwertig eingebaut. Enthalten ist das Anschließen des Außenfühlers bzw. der Regelung, sowie der Elektrik-Anschluss für die Heizungsanlage und die Installation für die Außenbeleuchtung (ohne Lampen) an der Haus- und Hauswirtschaftsraumtür. Erdung und Installation werden nach VDE-Vorschrift ausgeführt. Rauchmelder für alle Schlafräume und Flure (Fluchtwege) gem. § 52 der LBO sind im Leistungsumfang enthalten. Die batteriebetriebenen Rauchmelder werden mit einer 9 Volt Block-Batterie am Tag der Bauabnahme übergeben und müssen von Käufer selbst montiert werden. Eine Satellitenschüssel und ein Patch Panel sind im Lieferumfang enthalten, Das Anschließen der Telefonleitung zum Router oder sonstigen ist auch nicht im Kaufpreis enthalten und kann nur gegen Mehrkosten angeschlossen werden.

Einzelaufstellung Elektrik:  

Diele (EG):     

1 Deckenbrennstelle mit Kreuzschaltung

1 Einzelsteckdosen

1 Klingelanlage mit Gong

1 Ausschaltung mit 1 Wandauslass für Außenbeleuchtung

1 Telefonanschluss

WC:       

1 Brennstelle mit Ausschaltung

1 Brennstelle mit Ausschaltung (Spiegel)

1 Einzelsteckdose

Küche:  

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung

1 Einzelsteckdose für Kühlschrank

1 Einzelsteckdose für Dunstabzugshaube

1 Einzelsteckdose für Geschirrspülmaschine

1 Anschlussdose für E-Herd

3 Doppelsteckdose

HWR:     

1 Deckenbrennstelle mit Wechsel Schaltung

1 Ausschalter mit Wandauslas für die Außenbeleuchtung

1 Anschluss für die Heizung inkl. Außenfühler

Abstellraum:    

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung

1 Einzelsteckdose

1 Einzelsteckdose für Waschmaschine 220 V

1 Einzelsteckdose für Trockner 220 V

Wohnzimmer:   

2 Deckenbrennstellen mit Ausschaltung

4 Doppelsteckdosen

1 Einzelsteckdosen

1 Einzelsteckdose für die Terrasse (Feuchtraum)

2 TV Anschlussdose

2 LAN Dose

Flur (DG): 1 Deckenbrennstelle mit Kreuzschaltung

2 Einzelsteckdose

Eltern:     

1 Deckenbrennstelle mit Wechselschaltung

3 Doppelsteckdosen

1 TV Anschlussdose

1 LAN Dose

Kind 1 und 2: (Gast)

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung

2 Doppelsteckdosen

2 Einzelsteckdose

1 TV Anschlussdose

1 LAN Dose

Bad:  

1 Deckenbrennstelle mit Ausschaltung

1 Wandbrennstelle mit Ausschaltung

3 Einzelsteckdosen

Spitzboden:

1 Korbleuchte mit 1 Ausschaltung an der Bodentreppe

12. Malerarbeiten

Anschlussfugen der Filigranfertigteildeckenelemente, der Treppenkopf und die Bauplatten der Decken und Schrägen im ausgebauten Dachgeschoss werden verspachtelt. Die Decken- und Wandflächen des Erd- und ausgebauten Dachgeschosses werden mit Raufaser tapeziert und in Weiß gestrichen. Farbanstriche sind auf Wunsch gegen Mehrkosten möglich. Zur Ausführung kommen umweltfreundliche Dispersionsanstriche. Wohn-, Esszimmer, Schlafräume und Flur im Dachgeschoss erhalten einen hochwertigen, für Fußbodenheizung geeigneten Laminat inkl. Fußleisten bis 25,00 €/m² inkl. USt. lt. Ausstellung und inkl. Verarbeitung, entsprechend der Bemusterung durch den Auftragnehmer. Die Fußleisten bei den Laminatflächen oder wenn der Kunde wünscht bei den Fliesenflächen werden erst ein halbes Jahr nach der Abnahme eingebaut, es sei denn der Kunde wünscht das die Fußleisten sofort angebracht werden, in diesem Fall übernimmt die Firma Südkamp Bau GmbH & Co KG keine Gewährleistung und sollten die Fußleisten verschimmeln werden diese nicht wieder ersetzt.

13. Allgemeines

• die Versorgungsleitungen und Anschlusskosten für Gas sind im Kaufpreis nicht enthalten

Nachfolgende Leistungen sind in der schlüsselfertigen Erstellung enthalten:   

• die Versorgungsleitungen und Anschlusskosten für Strom, Wasser, Telefon / Glasfaser
• Pflasterarbeiten bis 60 m² Rechteck Grau 10x20x6 cm
• das Verlegen der Schmutz -und Regenwasserleitungen
• der Einbau von baurechtlich erforderlichen Entwässerungsschächten
• die Abnahmegebühren für Schornstein und Therme

die Kosten für die Erstellung des Wärmeschutznachweises

• Für die Außenanlage, Garten, Rasen, Zaun und abfließendes Regenwasser zum Nachbargrundstück ist der Käufer selbst verantwortlich und nicht die Südkamp Bau GmbH & Co KG

14. Bauausführung

Die Bauausführung erfolgt in bewährter, konventioneller Bauweise durch erfahrene Handwerksmeister und Fachleute. Änderungen der beschriebenen Bauleistungen aufgrund Behördliche Auflagen, technische Erkenntnisse oder neue Bauvorschriften, die den Wert und die Tauglichkeit des betroffenen Gewerkes nicht verschlechtern, bleiben vorbehalten. Eigenleistungen können nach Vereinbarung mit dem Auftragnehmer erbracht werden. Hierfür kann jedoch keine Gewährleistung übernommen werden. Der Auftragnehmer behält sich vor, nach Fertigstellung des jeweiligen Einzelgewerks eine Teil-Abnahme zu verlangen.

15. Sonstiges

Alle dem Käufer zur Verfügung gestellten Planungsunterlagen und Zeichnungen sind und bleiben Eigentum von der Südkamp Bau GmbH & Co KG und geistiges Eigentum der von ihr beauftragten Architekten bzw. Entwurfsverfassers. Die Planungsunterlagen und Zeichnungen dürfen Widerrechtliche ohne Zustimmung nicht anderweitig verwendet werden. Verwendung wird nach dem Urhebergesetz geahndet. Die Maße aus den Vorentwurfszeichnungen können von den Maßen in den Bauantrag- /Ausführungszeichnungen abweichen. Auch sind geringfügige Abweichungen von den Größen- / Längenangaben in den Plänen zu der Ausführung möglich, begründen aber nicht den Einwand mangelhafter Leistung. Alle Angaben in diese Bau- und Leistungsbeschreibung dienen ( nur ) der Beschreibung der Vertragsleistung. Sie sind keine Garantien im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuches. Die in den Grundrissen / Ansichten dargestellten Einrichtungen und Ausstattungsdetails dienen lediglich der optischen Orientierung und sind, soweit sie nicht in der Bau- und Leistungsbeschreibung beschrieben sind, nicht im Leistungsumfang enthalten. Die Beseitigung von anfallendem Bauschutt aus Eigenleistungsgewerken während der Bauzeit ist nicht im Leistungsumfang enthalten.